大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于廠房和機械設備拆除合同的問題，于是小編就整理了3個相關介紹廠房和機械設備拆除合同的解答，讓我們一起看看吧。

土地承包了10年，現在合同到期，當時我在土地上修建的廠房，我有權利拆掉它嗎？

你好：如果是承包耕地是禁止蓋房的，應當拆除。

如果承包建設用地，應當通過審批方式建房，承包期結束后可以作價轉讓，無需拆房，當然，你的房子你做主，轉讓價格不合理，可以拆房。

拆除公司需要什么資質？

房屋拆除需要具備以下資質：

一、新規(guī)定要求房屋拆除必須委托取得相應資質等級證書、具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。

二、房屋拆除委托單位應向施工單位提供被拆除房屋及地下管線的有關圖紙和資料。房屋拆除施工單位則須根據拆除工程的特點制定出相應的安全技術措施。

三、對于施工過程中發(fā)生安全事故的，規(guī)定指出房屋拆除施工單位應及時采取緊急措施進行現場救治和處理，并立即向市國土資源與房產管理局和有關部門報告。對未報、瞞報或未及時報告造成嚴重后果的，將追究施工單位負責人的責任。

四、在正式實施拆除前，施工單位應對施工人員進行安全生產的教育培訓，進一步提高安全意識，并指定經驗豐富的專業(yè)人員對房屋拆除工作進行監(jiān)督、檢查。

五、企業(yè)經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。

企業(yè)具有的三級資質以上項目經理不少于10人。

租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補償嗎？

違章建筑一般是違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。也就是說是未經過規(guī)劃土地主管部門批準，未領取相關建設工程規(guī)劃許可證以及擅自建筑的建筑物。但是對于違章建筑的認定也只是比較片面性的，并沒有具體的詳細規(guī)定。

以下幾種是常會被認定為違章建筑：

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

毫無疑問，違法建筑并非不予絕對補償，而是經由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門先行調查、認定后視具體情況差別對待：

其一，一般影響城市規(guī)劃、尙可以采取改正措施的違法建筑，如果已經按照城鄉(xiāng)規(guī)矩話法律法規(guī)的規(guī)定補齊了相關手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時應當視為合法建筑予以補償。

其二，1987年全國房屋普查登記之前已經建造完成，即使沒有取得任何審批許可，但已經成為居民生活必需的建筑物，視為合法建筑物予以補償。

其三，1987年全國房屋普查登記之后建筑，僅取得部分審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以適當補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費。

其四，1987年全國房屋普查登記之后建造，沒有取得任何審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以適當補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費及罰款。

您好，很高興為您回答這個問題。

1、違法建筑不一定不予補償

2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為的，也可以爭取補償。

2、廠房拆遷補償的主要內容

廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。

③因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。

④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。

到此，以上就是小編對于廠房和機械設備拆除合同的問題就介紹到這了，希望介紹關于廠房和機械設備拆除合同的3點解答對大家有用。